FP HACK

○：借地上に建物を建てて登記を行うと、借地権を対抗することができます。

×：登記事項証明書の交付請求は、オンラインで行うことができますが、受領はオンラインで行うことはできません。

○：抵当権などの所有権以外の権利に関する事項は権利部の乙区に記録されます。

○：公図（旧土地台帳附属地図）は、登記所に備え付けられており、対象とする土地の位置関係等を確認する資料として有用です。

○：専任媒介契約（顧客がその不動産会社以外と媒介契約を結ぶことができない契約形態） においては、不動産会社が自分で取引相手を見つけようとして（＝取引相手からも手数料を得ようとして）顧客が取引相手を探していることを秘密にすれば、顧客が不利益を被りますから、不動産会社は、一定の期間内に所定の事項を指定流通機構に登録し、顧客が取引相手を探しているという情報を公開しなくてはいけません。

×：３ヵ月より長い期間を定めて専任媒介契約を締結した場合、有効期間は３ヵ月となります。

×：宅地建物取引業者は、自ら売主となる宅地の売買契約の締結に際して、代金の額の１０分の２を超える額の手付を受領することができません。

×：宅地建物取引業者が建物の貸借の媒介を行う場合、貸主と借主の双方から受け取ることができる報酬の合計額は、当該建物の借賃（消費税等相当額を除く）の１ヵ月分に相当する額に消費税等相当額を加算した額までです。

×：普通借家契約において、賃貸借の存続期間の上限はありません。

○：借家権の対抗要件は建物の引渡しです。

○：賃借人は、建物の引渡しを受けた後にこれに生じた損傷であっても、通常の使用および収益によって生じた建物の損耗および経年変化については、賃貸借終了時、原状に復する義務を負いません。

○：造作買取請求権は特約により排除することができます。

×：都市計画区域の中には、市街化区域にも市街化調整区域にも指定されていない区域（非線引区域）もあります。

×：市街化調整区域は、市街化を抑制すべき区域です。

○：開発許可を受けた開発区域内の土地においては、開発行為に関する工事完了の公告があるまでの間は、原則として、建築物を建築することができません。

×：農業を営む者の居住の用に供する建築物の建築を目的として市街化調整区域内で行う開発行為をする際には、開発許可を受ける必要がありません。

○：建築基準法第４２条第２項により道路境界線とみなされる線と道路との間の敷地部分（セットバック部分）は、建蔽率および容積率を算定する際の敷地面積に算入することができません。

○：建築物の敷地が２つの異なる用途地域にわたる場合、その敷地の全部について、敷地の過半の属する用途地域の建築物の用途に関する規定が適用されます。

○：商業地域、工業地域および工業専用地域においては、地方公共団体の条例で日影規制（日影による中高層の建築物の高さの制限）の対象区域として指定することができません。

×：建築物の敷地が接する前面道路の幅員が１２ｍ未満である場合、当該建築物の容積率は、「都市計画で定められた容積率」と「前面道路の幅員に一定の数値を乗じて得たもの」のいずれか低い方の数値以下でなくてはいけません。

×：本来専有部分となるべき部分も、規約により共用部分とすることができます。

○：規約を変更するためには、区分所有者および議決権の各４分の３以上の多数による集会の決議が必要となります。

○：区分所有者は、敷地利用権が数人で有する所有権である場合、原則として、その有する専有部分とその専有部分に係る敷地利用権とを分離して処分することはできません。

○：区分所有者以外の専有部分の占有者は、建物またはその敷地もしくは附属施設の使用方法について、区分所有者が規約または集会の決議に基づいて負う義務と同一の義務を負います。

○：正しい記述です。ちなみに、相続により不動産を取得した場合には、不動産取得税はかかりません。

○：一定の要件を満たす戸建て住宅（認定長期優良住宅を除く）を新築した場合、不動産取得税の課税標準の算定に当たっては、１戸につき最高１,２００万円を価格から控除することができます。

○：所有権移転登記に係る登録免許税の税率は、登記原因が贈与であれば２％、相続であれば0.4％です。

×：不動産に抵当権設定登記をする際の登録免許税の課税標準は、債権金額です。

○：不動産に係る譲渡所得の計算においては、取得日から売却日が属する年の１月１日までの期間が５年を超えるか否かで、長期と短期を区分します。

×：課税長期譲渡所得金額に対して課される所得税（復興特別所得税を含む）の税率は、15.315％です。

○：相続（限定承認に係るものを除く）により取得した土地を譲渡した場合、その土地の所有期間を判定する際の取得の日については、被相続人の取得時期がそのまま相続人に引き継がれます。

○：譲渡するために直接要した仲介手数料は、譲渡所得の金額の計算上、譲渡費用に含まれます。

×：居住用財産を譲渡した場合の３,０００万円の特別控除の適用を受けるためには、居住用財産で居住の用に供さなくなったものを譲渡する場合、住まなくなった日から３年を経過する日の属する年の12月31日までに売ること等の要件があります。

○：居住用財産を譲渡した場合の３,０００万円の特別控除は、居住用財産を配偶者など特別な関係がある人に譲渡した場合には適用を受けることができません。

×：居住用財産を譲渡した場合の３,０００万円の特別控除と居住用財産を譲渡した場合の長期譲渡所得の課税の特例の特例は、同一の居住用財産の譲渡について、重複して適用を受けることができます。

×：居住用財産を譲渡した場合の長期譲渡所得の課税の特例は、譲渡した日の属する年の１月１日における居住用財産の所有期間が10年を超えていなければ、適用を受けることができません。