FP HACK

★地価公示の公示価格の価格判定の基準日は、毎年１月１日時点

★都道府県地価調査の基準地は、地価公示の標準地と同じ地点に設定されることはある

★相続税路線価は、地価公示の公示価格の８０％を価格水準の目安として設定されている

★固定資産課税台帳に登録する土地の価格は、　　市町村長が決定する

★専属専任媒介契約の有効期間は、３ヵ月を超えることができず、これより長い期間を定めたときは、その期間は３ヵ月とされる

宅地建物取引業者は、専任媒介契約を締結したときは、契約の相手方を探索するため、所定の期間内に当該専任媒介契約の目的物である宅地または建物に関する一定の事項を指定流通機構に登録する義務がある

★宅地建物取引業者は、宅地または建物の売買契約を締結したときは、当該買主に、契約の締結前に、宅地建物取引士をして、宅地建物取引業法第３５条に規定する重要事項を記載した書面を交付して説明をさせなければならない

★宅地建物取引業者は、自ら売主となる宅地の売買契約の締結に際して、代金の額の１０分の２を超える額の手付を受領することができない

★買主に債務の履行遅滞が生じた場合、売主が契約を解除するためには、相当の期間を定めて履行の催告をしなければならない

★買主が売主に解約手付を交付した場合、買主が契約の履行に着手するまでは、売主は、受領した手付金の倍額を買主に償還することにより、契約を解除することができる

★土地の売買契約において、その土地の登記記録の面積と実測面積とが相違していても、その面積の差に基づく売買代金の増減精算は行わないという旨の特約は、有効である

売買の目的物に契約に適合しない箇所があった場合、売主は、その契約に適合しない箇所があることについて故意または重大な過失があるときに限らず、買主に対して契約不適合責任を負う

★定期借家契約は、書面によって締結する必要がある

★普通借家契約において、１年未満の存続期間を定めた場合、期間の定めのない建物の賃貸借とみなされる

★期間の定めがある普通借家契約において、賃借人が更新拒絶の通知をするためには、正当の事由が必要でない

★定期借家契約は、契約当事者の合意がある場合、存続期間を６ヵ月未満とすることはでき　る

都市計画区域内において、用途地域が定められている区域については、防火地域または準防火地域のいずれかを定めなくてはならないという決まりがない

★都市計画法の規定によれば、おおむね１０年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域とされているのは、　　市街化区域

分筆は、その行為が建築物の建築または特定工作物の建設を目的としている場合、都市計画法上の開発行為に該当しない

★土地区画整理事業の施行として行う開発行為には、都道府県知事等の許可を必要としない

★建築物の高さに係る道路斜線制限は、すべての用途地域において適用される

★第二種低層住居専用地域においては、高さが１０ｍまたは１２ｍを超える建築物を建築することはできない

★建築物が防火地域と準防火地域にわたる場合、原則としてその敷地の全部について、　　　　　　防火地域の規制が適用される

★共用部分に対する各区分所有者の共有持分は、各共有者が有する専有部分の床面積の割合による

★区分所有建物ならびにその敷地および附属施設の管理を行うための団体（管理組合）の構成員は、区分所有者全員

★敷地利用権が数人で有する所有権その他の権利である場合には、区分所有者は、その有する専有部分とその専有部分に係る敷地利用権とを分離して処分することはできない

★区分所有建物の建替えは、集会において、区分所有者および議決権の各５分の４以上の多数により、その旨の決議をすることができる

★土地または家屋に係る固定資産税の課税標準となる価格は、原則として、３年に一度評価替えが行われる

★都市計画税は、都市計画区域のうち、原則として、　　市街化区域内に所在する土地または家屋の所有者に対して課される

固定資産税の納税義務者は、年の中途にその対象となる固定資産を売却した場合、その年度分の固定資産税の　　　　　　全額を納付する義務がある

★地方税法において、固定資産税における小規模住宅用地（住宅用地で住宅１戸当たり２００㎡以下の部分）の課税標準については、課税標準となるべき価格の６分の１の額とする特例がある

★居住用財産を譲渡した場合の３,０００万円の特別控除は、居住用財産を居住の用に供さなくなった日から３年を経過する日の属する１２月３１日までに譲渡しなければ、適用を受けることができない

★居住用財産を譲渡した場合の３,０００万円の特別控除は、譲渡した居住用財産の所有期間が、譲渡した日の属する年の１月１日において１０年を超えていない場合、適用を受けることができ　る

★居住用財産を譲渡した場合の長期譲渡所得の課税の特例は、譲渡した居住用財産の所有期間が、譲渡した日の属する年の１月１日において１０年を超えていなければ、適用を受けることができない

★居住用財産を譲渡した場合の３,０００万円の特別控除と居住用財産を譲渡した場合の長期譲渡所得の課税の特例は、重複して適用を受けることができ　る

★土地の有効活用の手法等のうち、等価交換方式を活用すれば、土地所有者は、建設資金を負担することなく、出資割合に応じて、建設された建物の一部を取得することができ　る

★土地の有効活用の手法等のうち、建設する建物を借り受ける予定のテナント等から、建設資金の全部または一部を借り受けて建物を建設する方式は、建設協力金方式

★土地の有効活用の手法等のうち、事業受託方式を活用すれば、受託者であるデベロッパー等に建物等の建築計画の策定から完成後の管理運営までの事業に必要な業務を任せることができ　る

★土地の有効活用の手法等のうち、定期借地権方式では、土地を一定期間貸し付けることによる地代収入を得ることができ、借地期間中の当該土地上の建物の所有名義は　　借地人となる